尽管 Covid-19 流行爆发，但房地产领域的外国直接投资仍在增加

到2021年10月末，房地产业外商直接投资（FDI）总额较一季度末增长约35%，吸引外商直接投资。

根据外商投资局（计划投资部）公布的数据，今年前10个月后，房地产在吸引外商直接投资（FDI）领域排名第三，为21.2亿美元，折合近9占外国投资总额的百分比。其中新批项目44个，注册资本近11亿美元，调整项目17个，较年初增加近1.16亿美元。认购股份的出资额为94股，达到近9.12亿美元。

截至目前，有效的房地产项目是978个，价值为613亿美元。这是迄今为止累计注册 FDI 资本第二大的行业（仅次于制造业，数字为 2390 亿美元）。此外，房地产是少数几个同期新设业务数量增加的行业之一（与金融、运输和仓储一起）。年初以来，新设房地产企业5900多家，同比增长7.8%。此外，复工房地产企业数量也增长了13.8%，达到1161套。这也是年初以来恢复运营的企业数量增加的三个行业之一。

外商直接投资虽有所增加，但房地产投资企业发债活动有所减少。据建设部数据，公司债券发行总额达1117440亿越盾，较2020年同期下降2.2%， 88家企业共发行个人债券1079440亿盾，发行成功率达到63.4%。但值得注意的是，房地产是占发行总额比例最大（占46.8%）的行业。发行价值最大的房地产公司包括：NoVa 房地产投资集团股份公司（6.885 万亿越南盾）、大阪花园股份公司（6.8 万亿越南盾）......相比之下，房地产公司债券的利率相当高存款利率在 7.4 - 13%/年的范围内。

从授信情况看，房地产业务信贷余额6825940亿元，其中：城镇建设和住房开发投资项目1686870亿元，占房地产业务信贷余额的24.7%。 ; 出租写字楼项目（建筑物）389910亿越盾，占比5.7%； 工业园区和出口加工区建设项目达283260亿越盾，占比4.1%。

旅游、生态、度假项目贷款余额26919亿越盾，占比4%； 餐厅和酒店项目达533480亿越南盾，占比7.8%； 建修售房或出租房屋贷款1055580亿越盾，占比15.5%； 其他房地产投资和商业信用债务达1869320亿越南盾，占比27.4%。