“金点“汇聚
今年前几个月,工业地产仍是此时的市场亮点之一。 由于投资者眼中的“黄金”市场份额的可用潜力,工业房地产的增长率将继续提高。
当北江和北宁等工业区爆发大规模疫情时,曾经有人担心工业园区房地产的吸引力。 更令人担忧的是,新一波 COVID-19 的规模和复杂性比以往更加危险和复杂。 不过,尽管受疫情影响,工业地产继续成为增长业绩乐观的板块。作为工业地产“免疫”的证据,第一太平戴维斯的报告明确指出,工业区的土地租赁成本已录得增加,使该细分市场成为当前形势下难得的亮点,目前市场形态。 值得注意的是,在商品房、写字楼、零售等其他领域供应有限的背景下,工业地产正受到国内外投资者的追捧。
越南房地产经纪人协会 (VARS) 的报道也指出,工业房地产市场在许多省市都出现了强劲的需求增长,通常是:隆安、同奈、平阳、平定、清化、广宁、海阳、北江……据VARS统计,目前有260个在运营产业园区,在有75个建产业园区。 越南工业园区平均出租率超过70%,全国平均厂房租金约60,000-80,000越南盾/平方米,基础设施工业园区土地购买价格是3-80,000越南盾*(500万越南盾/平方米)
工业地产的乐观增长指标表明,在新一波COVID-19的冲击之前,该领域的热度并未减弱。 在经济专家看来,工业地产并没有失去吸引力,因为这是一个重点领域,汇聚了许多外商眼中的黄金点。 疫情只会减缓工厂和供应链进入越南的搬迁计划。
金融专家-阮玉秀博士(工商大学讲师)发言,要做出选择越南工业园区的决定,投资者将要基于多方面的因素考虑。 具体来说,从工业园区所在的土地基金,企业还必须调查许多工业园区,评估物流服务、相关供应链以及他们针对出口或消费的市场特征。“在做出决定之前,他们必须进行大量研究。 因此,疫情只影响搬迁计划,而不影响工厂或供应链目的地的选择。”秀先生补充道。
增长支撑力
对疫情的“免疫”能力和可用吸引力使得工业地产预测2021年有望实现正增长。专家表示,该领域的可用吸引力是支撑力,支持工业房产继续克服“动荡” ”在 COVID-19 的“风暴”中。在评估工业房地产市场时,第一太平戴维斯越南高级总监 史玉姜 博士表示:“总理支持和扩大工业房地产对投资者的政策和方向,外国投资者参与越南房地产市场是积极元素。姜先生还表示,目前政府正在优先考虑创造高灰质含量产品的行业,因为这些行业是划时代的行业,因此存在人力资源、熟练劳动力的问题。为了满足外国投资者对越南的工业房地产的需求也是一个需要关注的问题。至于房地产专家阮氏明洲副教授,工业房地产将继续成为整个房地产行业的“宝贝”,需求旺盛,资本市场活跃。她还补充道,越南靠近中国,仓库租赁成本合理,比一些地区国家低30-50%。 尤其是北方工业区已经拥有电子、制冷、汽车等供应链,这将有助于外企在拖累配套供应链时降低成本。 因此,越南的工业地产仍然有很多机会强劲增长和发展,因为这是一个拥有许多黄金点和关键因素的细分市场。经济学家阮 知孝 博士也乐观地认为,由于投资者眼中“黄金”市场份额的可用潜力,工业房地产的增长率仍将上升。 据休先生介绍,疫苗接种计划推进后,疫情基本得到控制,工业地产将继续强劲发展。
“根据第一太平戴维斯的报告,北部重点经济区的入住率同期有所上升。 在河内,入住率高达 90%,这一数字记录在北宁为 95%,兴安为 89%,海防为 73%。 南部地区也录得超过70%的大入住率,特别是胡志明市为88%,平阳为99%,同奈为94%,隆安为84%,巴地-头船为79%”