2021年第三季度越南房地产市场：供应量减少

2021 年第三季度，Covid-19 疫情在胡志明市和南部许多省份强烈爆发，导致采取了严格的社会疏远措施。 受此直接影响，胡志明市及周边地区的房地产市场在地块、公寓、联排别墅、别墅等大多数关键领域的供应和消费都出现了下降。

这是 DKRA Vietnam 在 2021 年 10 月第一周发布的“胡志明市及周边地区房地产市场报告”中的观点。

地块方面，三季度胡志明市及周边省份市场供应明显减少，仅相当于二季度约4.1%，消费率仅为1、5%四分之一。郊区土地市场继续保持领先地位，而胡志明市连续5个季度出现新供应不足的情况。供应主要集中在隆安和巴地-头顿。市场的整体需求处于非常低的水平，因为在此期间，各省收紧了社交距离。二级市场部分项目和地区出现局部价格下跌迹象，较5月份（Covid-19疫情爆发前的时期）下降约5-7%。

与2021年第二季度相比，胡志明市及周边省份的公寓市场供应和消费略有下降，供应下降12%，消费下降16%。 胡志明市和平阳市继续保持领先地位，占本季度整个市场供应量和新增消费量的89%。 隆安推出售价约10亿越南盾/套的公寓，位于发达的市区，吸引了大量客户的关注。 与上一季度相比，项目中的一手价格变化不大。 但多数投资者在疫情期间出台了销售优惠政策，支付时间相距甚远，刺激一级市场需求。

胡志明市及周边省份的联排别墅/别墅新增供应和消费大幅下降，创下年初以来的最低水平。 相应地，新增供给与上一季度相比仅为13%，相当于2020年同期的29%。二季度消费与新增供给的比例仅为17%，相当于2020年同期的25%。去年期间。 同奈仍然引领整个市场的供应和消费，巴地-头顿继续没有新增供应记录。 胡志明市市场的供应和消费量是过去 5 年来最低的。 由于施工许可收紧和胡志明市土地稀缺，该市场目前的供应主要是来自旧的、高价值的项目等的库存。

然而，对于度假村房地产，DKRA 在海滩别墅领域录得积极信号。不过，疫情的演变也对这一细分市场的复苏产生了很大的影响，尤其是公寓式的。

同样在各省社会疏离收紧的背景下，网上销售也得到了广泛应用。这种效果虽然不如传统销售方式预期的那样好，但也有助于改变销售趋势，保持市场活跃，而不是陷入沉寂状态。此外，市场还出现了基于技术的新投资模式，吸引了大量的小盘投资者参与；从而为投资者和一般市场的项目流动性做出贡献。