胡志明市房地产：存在减亏降价的局面

Covid-19 大流行的持续和第四次爆发影响了越南经济的所有活动，包括房地产行业。

第 4 波 Covid-19 产生了强烈影响，导致新供应家受到社会疏远要求的限制或推迟开业和销售活动的影响。 市场的复苏取决于胡志明和其他省份的疾病控制。

Q3/2021：暂时的差异？

据DKRA的通告，2021年7月，胡志明市及周边省份没有新增供应的地块市场首次开放销售。 由于最近爆发的 Covid-19 疫情影响了包括房地产行业在内的所有经济活动，整个市场的整体需求显着下降。

在二级市场，市场流动性较疫情爆发前大幅下降。 月底，市场出现部分投资者利用金融杠杆，在利率压力下，接受减损、降价或减少部分利润以恢复资金流动。

至于公寓板块，2021年7月开盘出售的公寓数量仅为2020年同期的28%，超过1000套，主要集中在胡志明市和平阳。与 2020 年同期的 634 辆相比，消费量也仅为 21%。

由于 Covid-19 流行病的影响，DKRA 记录了整体市场需求的显着下降。交易主要基于采用指令 16 和指令 16+ 之前的占位符。许多投资者和经纪人组织在线销售/介绍产品，但很难产生与传统销售活动相同的效果。

根据VnDirect证券股份公司（VnDirect）的分析，胡志明市中心区的地价和二手公寓价格均出现下滑迹象，因为这些地区的租赁市场低迷。没有外国游客和国内游客。具体而言，同期，由于没有外来租户，1区二级公寓价格下降3.2%，3区下降1.9%，10区下降2.5%。

预计2021年第三季度，受Covid-19疫情影响，房地产市场将出现暂时困难。市场的复苏有赖于胡志明市及其他省份的疫情控制，以及法律宽松、低房贷利率和基础设施加速增长。

市场会从 2022 年开始“回暖”吗？

在 2020 年颁布 148 号法令和修订后的 2020 年建筑法等多项新规定后，VnDirect 预计胡志明市的新公寓供应量可以从 2022 年开始恢复。具体而言，2022 年供应量将增长 26.2% 和2023 年同期增长 55.7%。 中端部分将占总供应量的 30-50%。

胡志明市普通公寓的销售价格将放缓，除豪华公寓外，所有细分市场均将同比下降约 1-4%。然而，由于项目开发成本高，包括补偿和财务成本，在项目经过多年拖延和建筑材料成本快速增长的背景下，初级住房价格很难下降。投资者将继续提供更好的交接政策，支持延长付款时间表以刺激需求而不是降低一级销售价格。

正如仲量联行所指出的，为了保持今年的购买力，投资者推出了许多有吸引力的销售策略。其中最引人注目的是延长付款时间表的计划，允许买家借入高达房屋价值的 100% 并免除长达 20 个月的利息。业主可以使用现有财产的抵押品获得银行贷款，而不是支付现金。

就后市而言，Covid-19 的第四波影响很大，导致新供应受到根据社会疏远要求限制或推迟销售活动的影响。

在经济仍不稳定的背景下，投资渠道的缺失或银行存款利率的下降将继续提振投资者将资金投入房地产的情绪，从而导致公寓价格下跌。预计明年将延续看涨势头。与市场情绪一致，这反过来可能会将所有细分市场的平均价格推高至新高。